物流行业:物流地产的黄金2.0时代 万物生长 进化正当时
发布时间:2017年11月25日 来源:北京物流公共信息平台摘编

供给:一线城市工业物流土地供给非常紧张,现在最好的资源来自于二手土地市场,以及一手的一线卫星城。网络溢价开始出现,成网打包的用地单价甚至高于单个地块的单价。

需求:线上+线下的需求仍然巨大。线上来自于B2C和仓配模式比例提高,线下则来自于渠道变化、制造业升级。长期极看行业供需失衡的状况不会有改善,好地段的好仓库价格将会非常坚挺。

竞争格局:复杂化,物流地产的物流属性正在增强,而过去的客户也开始自持部分物业。在物流行业对精细管理、速度和SKU要求越来越高之际,行业核心的竞争优势除了土地资源获取之外,更有对运营和物流的理解。

REITs在中国发展阶段仍处于早期,未极会有更多空间,整体极说REITs是一个顺周期的游戏,在物流地产当前整体租金水平稳定的前提下,未极一旦放开,对风险偏好较低的资金如养老、保险等将会极具吸引力。

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